农村建房有什么政策规定

1. 农村建房有什么政策规定

农村建房政策是：农村村民建房应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡，四人的农户建房面积应不超过100㎡，五人的农户建房面积应不超过110㎡；六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡。根据相关法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 农村建房有什么政策规定

农村建房也就是在宅基地上自建房屋。农村宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：（1）现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；（2）农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；（3）经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；（4）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；（5）离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。农村宅基地申请流程及审批程序有哪些？（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。（4）委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。（7）放样。放样后，用地申请人方能动工建设。（8）验收发证。以上就是律师为大家解答的关于“农村建房有什么政策规定”的相关法律知识了。对于符合条件的村集体村民，在提出申请及审批程序后可以自建房屋。您了解了吗？法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

3. 农村建房最新政策规定

法律分析：1.新规一：避害选址新建农房要避开自然灾害易发地段，合理地质灾害危险区，不在灾害易发地段建房。2.新规二：农房布局尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建设农房，营建左邻右舍、里仁为美的空间格局，形成自然、紧凑、有序的农房群落。3.新规三：农房设计水平提升农房建设要先精心设计，后按图建造。精心调配空间布局，逐步实现寝居分离、食寝分离和净污分离。新建农房要同步设计卫生厕所，因地制宜推动水冲式厕所入室。4.新规四：留住乡愁农房建设要尊重乡土风貌和地域特色，精心打造建筑风貌要素。保护并改善村落的历史环境和生态环境。传统村落中新建农房要与传统建筑、周边环境相协调，提升传统民居空间品质。5.新规五：农房供水因地制宜改善供水条件，有条件的地方可将靠近城镇的村庄纳入城镇供水体系。6.新规六：生活污水处理乡村宜采用小型化、生态化、分散化的污水处理模式和处理工艺，合理确定排放标准，推动农村生活污水就近就地资源化利用。7.新规七：完善公共设施盘活利用闲置农房提供公共活动空间，降低公共建筑建设成本，拓展村民公共活动场所的提供渠道。鼓励村庄公共活动场所综合利用。8.新规八：农房与村庄建设管理建立农村房屋全过程管理制度，规范村庄设计与农房设计、建设、使用的行政程序管理，明确责任主体，做到有人管、有条件管、有办法管。全方位实施职、责、权一体化模式，建立责任追究制度，也就说会按照谁审批的地、谁负责和谁监管的原则，确保农房质量安全到位。另外，还会建立乡村建设工匠培养和管理制度，完善乡村建设队伍。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

4. 农村建房政策的新规定

法律分析：农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。乡镇政府要切实履行属地责任，优化审批流程，提高审批效率，加强事中事后监管。【法律依据】：《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》第二条 依法规范农村宅基地审批和建房规划许可管理，农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。乡镇政府要切实履行属地责任，优化审批流程，提高审批效率，加强事中事后监管，组织做好农村宅基地审批和建房规划许可有关工作，为农民提供便捷高效的服务。

5. 农村建房最新政策规定

法律分析：1.新规一：避害选址
新建农房要避开自然灾害易发地段，合理地质灾害危险区，不在灾害易发地段建房。
2.新规二：农房布局
尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建设农房，营建左邻右舍、里仁为美的空间格局，形成自然、紧凑、有序的农房群落。
3.新规三：农房设计水平提升
农房建设要先精心设计，后按图建造。精心调配空间布局，逐步实现寝居分离、食寝分离和净污分离。新建农房要同步设计卫生厕所，因地制宜推动水冲式厕所入室。
4.新规四：留住乡愁
农房建设要尊重乡土风貌和地域特色，精心打造建筑风貌要素。保护并改善村落的历史环境和生态环境。传统村落中新建农房要与传统建筑、周边环境相协调，提升传统民居空间品质。
5.新规五：农房供水
因地制宜改善供水条件，有条件的地方可将靠近城镇的村庄纳入城镇供水体系。
6.新规六：生活污水处理
乡村宜采用小型化、生态化、分散化的污水处理模式和处理工艺，合理确定排放标准，推动农村生活污水就近就地资源化利用。
7.新规七：完善公共设施
盘活利用闲置农房提供公共活动空间，降低公共建筑建设成本，拓展村民公共活动场所的提供渠道。鼓励村庄公共活动场所综合利用。
8.新规八：农房与村庄建设管理
建立农村房屋全过程管理制度，规范村庄设计与农房设计、建设、使用的行政程序管理，明确责任主体，做到有人管、有条件管、有办法管。全方位实施职、责、权一体化模式，建立责任追究制度，也就说会按照谁审批的地、谁负责和谁监管的原则，确保农房质量安全到位。另外，还会建立乡村建设工匠培养和管理制度，完善乡村建设队伍。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 
第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

6. 农村建房最新政策法规

法律分析：1.新规一：避害选址
新建农房要避开自然灾害易发地段，合理地质灾害危险区，不在灾害易发地段建房。
2.新规二：农房布局
尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建设农房，营建左邻右舍、里仁为美的空间格局，形成自然、紧凑、有序的农房群落。
3.新规三：农房设计水平提升
农房建设要先精心设计，后按图建造。精心调配空间布局，逐步实现寝居分离、食寝分离和净污分离。新建农房要同步设计卫生厕所，因地制宜推动水冲式厕所入室。
4.新规四：留住乡愁
农房建设要尊重乡土风貌和地域特色，精心打造建筑风貌要素。保护并改善村落的历史环境和生态环境。传统村落中新建农房要与传统建筑、周边环境相协调，提升传统民居空间品质。
5.新规五：农房供水
因地制宜改善供水条件，有条件的地方可将靠近城镇的村庄纳入城镇供水体系。
6.新规六：生活污水处理
乡村宜采用小型化、生态化、分散化的污水处理模式和处理工艺，合理确定排放标准，推动农村生活污水就近就地资源化利用。
7.新规七：完善公共设施
盘活利用闲置农房提供公共活动空间，降低公共建筑建设成本，拓展村民公共活动场所的提供渠道。鼓励村庄公共活动场所综合利用。
8.新规八：农房与村庄建设管理
建立农村房屋全过程管理制度，规范村庄设计与农房设计、建设、使用的行政程序管理，明确责任主体，做到有人管、有条件管、有办法管。全方位实施职、责、权一体化模式，建立责任追究制度，也就说会按照谁审批的地、谁负责和谁监管的原则，确保农房质量安全到位。另外，还会建立乡村建设工匠培养和管理制度，完善乡村建设队伍。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 
第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

7. 农村建房有什么政策规定？

法律分析：
农村村民建房应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。三人及三人以下的农户建房面积应不超过75平方米，四人的农户建房面积应不超过100平方米，五人的农户建房面积应不超过110平方米；六人及六人以上的农户建房面积应不超过125平方米。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

8. 现在农村建房政策规定

现在农村建房政策规定如下：1、原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)：根据相关规定，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料，在乡镇政府进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房。2、重新申请宅基地建房：重新申请宅基地建房的流程与在原有宅基地上建房的流程是一样的，不过在乡镇政府初审通过后，还需报县住房城乡规划建设主管部门进行审查，审核成功后核发乡村建设规划许可证。3、建造3层及以上楼房：农村个人建筑施工人员不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或跨度6米及以上的农村住房建设，凡是达以上条件之一的，应当要委托建筑施工企业、劳 农村建房的优待政策：1.建档立卡的贫困户这几年，国家对农村的贫困户关照比较大，现在建档立卡的贫困户是每个地区、每个村的重点扶持对象，贫困户可以享受诸多扶贫救助，例如贫困补助、医疗救助等等，这其中也包括建房补助，政府将会免费为贫困户修缮房屋、建造新房等。2.贫困残疾人残疾人因为身体上的缺陷无法像正常人一样从事劳动工作，而且他们还需要家人更多的照顾，所以残疾人不光拖累自己还会拖累家庭。农村的贫困残疾人生活比较困难，他们很不幸，但是却又很幸运，因为国家会给他们提供帮助，为他们免费改建房屋。3.五保户是农村分散供养的特困人员，这些基本上都是一些无人赡养的独居老人、空巢老人，他们年纪比较大，不能再从事劳动工作，所以难以获得收入，再加上没有子女抚养，所以他们的生活很艰难。现在国家政策对五保户很关照，农村专门为这些老人提供养老服务，他们也可获得免费建房的待遇。4.低保户在农村有些家庭的收入达不到当地的最低标准，这类家庭都存在不同情况的困难，他们可以申请低保补助，被认证为低保户以后建房也会有特殊待遇，如果他们的房屋破旧严重，那么就可以向当地申请维修或者重建。务分包企业承担施工，并向乡人民政府申报，纳入工程质量监督。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。