认购合同有法律效力吗

1. 认购合同有法律效力吗

法律分析：认购合同具有法律效力，认购协议是指房买卖的双方签订的购房合同，双方就具体房地产进行交易。根据国家相关法律法规，如果商品房销售过程中签订的认购协议中，有商品房销售的基本要素，如当事人的名称或名称、商品房的基本状况、房屋总价、付款方式等，则应是一种商品房买卖合同，同样是具有法律效力的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 认购合同有没有法律效力

认购合同具有法律效力。一方不履行认购合同的，对方可以要求其承担认购合同的违约责任。根据2021年实施的规定，当事人约定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。根据规定依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
一、遇到商品房预售纠纷怎么办
遇到商品房预售纠纷，可以协商解决。如果签订了认购书或者商品房预售合同，可以通过到人民法院起诉的方式解决纠纷。
根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
二、交了首付开发商违约怎么办
开发商不签订商品房买卖合同的原因，可能是没有取得预售许可证或者销售许可证，这种情况下可以主张解除认购，返还首付。如果已经具备预售或者销售条件，开发商不签订合同，购房人应当进行催告，30日内开发商无理由拒不签订协议的，可以单方解除认购，返还首付。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

3. 认购合同具有法律效力吗

认购合同具有法律效力，认购协议是指房买卖的双方签订的购房合同，双方就具体房地产进行交易。根据国家相关法律法规，如果商品房销售过程中签订的认购协议中，有商品房销售的基本要素，如当事人的名称或名称、商品房的基本状况、房屋总价、付款方式等，则应是一种商品房买卖合同，同样是具有法律效力的。
一、认购书的定金可以退吗
购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。根据法律规定，因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。但存在以下情形的，购房人可以要求退还定金：
一、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。
二、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。
三、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
四、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
二、买房交定金后多久付首付
买房交定金后，如果签了认购协议，按照协议约定的时间付首付。如果没有签订协议，根据口头约定的时间签订商品房买卖合同，支付首付。具体交首付的时间以买卖双方的约定为准。
《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
三、二手房合同中的哪些主要条款必须签
二手房合同中的主要条款有：
1、买卖双方的身份信息；
2、房屋的具体情况；
3、房屋价格和付款方式；
4、办理产权登记的有关事宜；
5、解决争议的方法和违约责任条款等。
根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款第一至六项规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4. 认购合同有法律效力吗

（一）认购合同是具有法律效力的。《认购协议》是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式等等，就应该是一种商品房买卖合同，也是有法律效力的。
（二）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条古代：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
一、预购合同与合同的区别
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。
因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
二、商品房认购书能退吗
认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。
签了商品房认购协议是能退的，但是可能面临损失违约金的风险。你需要做的，就是在认购书约定的期限内与开发商就签订商品房预售合同进行磋商，在协商的过程中充分了解开发商及所购房屋的状况，掌握对自己有利的信息和对开发商不利的信息，充分利用开发商的缺陷，在谈判过程中取得主动地位。你可以通过与开发商进行协商不能就签订商品房预售合同达成一。

5. 请问认购合同具有法律效力吗？

认购 合同有法律效力 。认购 合同的内容 会规定认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价等信息，并且认购人往往会支付定金，且该协议是双方真实意思的表达，该合同有效。根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

6. 认购合同有法律效力吗

认购合同有法律效力。如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。根据相关法律的规定，当事人约定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。根据规定依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。哪些合同是无效合同无效合同包括：1、合同意思表示虚假，以合法形式掩盖非法目的；2、当事人恶意串通损害他人合法利益签订的合同；3、合同违反【【法律依据】】的强制性规定；4、合同违背公序良俗等。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

7. 认购合同是否具有法律效力?

认购 合同有法律效力 。认购 合同的内容 会规定认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价等信息，并且认购人往往会支付定金，且该协议是双方真实意思的表达，该合同有效。根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

8. 认购合同有法律效力吗

认购合同有法律效力。认购合同是双方真实的意思表示，并且买卖双方具有相应的民事行为能力，认购合同的内容一般也符合法律对合同条款内容的规定，因此认购合同对双方具有法律效力。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。